Аудит территории и объекта перед работами: как собрать исходные данные без ошибок

Аудит площадки — это не просто «посмотреть, что да как». Это системная инвентаризация всех ограничений, возможностей и скрытых факторов, которая превращает абстрактный участок в совокупность точных инженерных и юридических параметров. Без неё любой проект благоустройства стоит на зыбкой почве, и в девяти случаях из десяти первые же земляные работы вскрывают то, что должно было быть известно заранее: посторонний кабель, неучтённый уклон или охранная зона ЛЭП, проходящая ровно там, где вы планировали беседку.

В отличие от визуального осмотра, профессиональный аудит даёт не разрозненные сведения, а единую схему, где каждый компонент — от типа грунта до статуса межевания — увязан с остальными. Это особенно важно в российских условиях, где градостроительные регламенты (ПЗЗ, ГПЗУ) и правила благоустройства имеют региональную специфику и периодически меняются.

Почему аудит участка — это не формальность, а фундамент проекта

Большинство владельцев начинает с выбора подрядчика или закупки материалов, полагая, что главное — побыстрее получить видимый результат. Однако практика показывает: отсутствие предпроектного аудита — главная причина типовых отказов. Дренаж, спроектированный без топосъёмки, перестаёт работать после первой же зимы; дорожка, уложенная «на глаз», оказывается частично на соседской территории; а капитальный дом, построенный на участке с ВРИ «для садоводства», невозможно узаконить без смены категории. Всё это — не гипотетические риски, а регулярные сценарии, которых можно избежать, если до начала работ собрать исчерпывающие исходные данные.

Ключевые цели аудита перед благоустройством

Аудит решает три фундаментальные задачи, которые напрямую влияют на успех проекта и бюджет:

1. Оценка реальных возможностей использования земли. Выясняется, что именно можно построить, посадить или организовать на участке с учётом его назначения и ограничений. Например, на земле с ВРИ «для садоводства» капитальный жилой дом легально не возвести — только садовый, а в водоохранной зоне даже временный бассейн может потребовать согласований.
2. Выявление рисков и обременений. Определяются скрытые проблемы: подземные коммуникации, которые нельзя повредить при земляных работах, санитарные зоны ЛЭП (где запрещены высокие деревья и любые постройки), возможные судебные споры по границам. Это напрямую влияет на планировку: если часть участка находится в охранной зоне газопровода, альпийская горка там невозможна, а прокладка дренажа потребует дополнительных согласований.
3. Определение инвестиционной привлекательности. Аудит показывает реальную стоимость участка с учётом затрат на устранение проблем. Если выясняется, что для глинистой почвы нужен мощный пристенный дренаж с насосной станцией, а часть территории придётся поднимать из-за высокого УГВ, это сразу корректирует бюджет и может изменить решение о покупке или объёме работ.

Что происходит, если аудит не проведен

Отказ от аудита — это осознанное принятие рисков, которые часто реализуются в самый неподходящий момент. Ниже — сводка типовых последствий, с которыми сталкиваются владельцы.

В российской практике, где контроль за земельными отношениями усиливается, отсутствие аудита может стать причиной не только финансовых потерь, но и полной остановки проекта на этапе согласования. Поэтому я всегда рекомендую: сначала — разведка, потом — проектирование, и только затем — лопата.

Этапы проведения комплексного аудита территории

Комплексный аудит — это не один визит специалиста, а последовательность из семи шагов, каждый из которых закрывает свой блок рисков и формирует часть общей картины. Такой подход гарантирует, что ни один критичный фактор не останется незамеченным.

Этап 1: Подготовка и сбор сведений

На старте собираются все доступные документы и направляются запросы в официальные органы. Без этого шага дальнейшая работа невозможна — это как пытаться проектировать дренаж без отметки нуля.

Что нужно собрать:

• Правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
• Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с актуальными данными о собственнике, площади и границах.
• Кадастровый паспорт или план участка.
• Документы на коммуникации (если они уже есть): акты ввода в эксплуатацию, схемы подключения.
• Запросы в администрацию района, Росреестр и коммунальные службы для получения информации о планах развития территории.

Важный нюанс: Выписка из ЕГРН должна быть свежей — не старше 30 дней. Старые данные могут не отражать текущие обременения или изменения границ, а ошибка в этом пункте способна привести к тому, что вы начнёте проектировать по неверному контуру.

Этап 2: Юридическая проверка

Юридический аудит фокусируется на «чистоте» права собственности и истории перехода прав. Это защита от ситуаций, когда через год после завершения благоустройства объявляется прежний владелец с оспариванием сделки.

Ключевые действия:

• Анализ правоустанавливающих документов на соответствие законодательству.
• Проверка истории прав: кто был собственником ранее, как часто менялись владельцы.
• Выявление обременений: аресты, ипотека, доверительное управление, аренда.
• Поиск судебных споров: проверка базы судебных решений по участку и его собственникам.

Пример: Если участок был передан в наследство по некорректно оформленной доверенности, это может привести к признанию сделки недействительной в будущем. Юридическая проверка выявляет такие риски заранее, позволяя либо отказаться от объекта, либо урегулировать вопрос до начала работ.

Этап 3: Градостроительный анализ

Это самый критичный этап для владельцев участков в России, поскольку именно он определяет, что именно можно делать на земле. Градостроительный аудит — это юридическая оценка участка с проработкой правовых, налоговых и градостроительных сведений. По сути, это ответ на вопрос: «Какие правила игры действуют на этой территории?»

Что анализируется:

• ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка): Документ, который содержит ключевые параметры разрешенного строительства (высота, площадь, этажность, отступы от границ). Без него невозможно спроектировать посадку дома или бани с соблюдением норм.
• ПЗЗ (Правила землепользования и застройки): Местные нормы, определяющие зоны (жилая, промышленная, садовая) и регламенты для каждой зоны. Именно ПЗЗ часто содержат неочевидные ограничения, например, по проценту застройки или минимальному озеленению.
• Генеральный план города/округа: План перспективного развития территории, который показывает, где могут появиться новые дороги, школы или промышленные объекты рядом с вашим участком. Игнорирование генплана может привести к тому, что через пять лет ваш тихий сад окажется на обочине магистрали.
• Проект планировки территории (ППТ): Детализация планировки микрорайона, включая расположение дорог и коммуникаций. На этом уровне видны красные линии, которые могут «съесть» часть вашего участка при расширении улицы.

Алгоритм действий градостроительного аудита:

1. Постановка вопросов: как эффективно использовать участок, как узаконить объекты или изменить регламент.
2. Сбор и анализ сведений: сравнение полученных данных с градостроительными условиями и разрешенным видом землепользования.
3. Подготовка юридического заключения: документ, отвечающий на все поставленные вопросы и содержащий карту рисков с нанесёнными зонами ограничений.

Типовая ошибка: Владельцы часто полагаются только на кадастровый номер и не запрашивают ГПЗУ. Это приводит к ситуации, когда на бумаге участок «под ИЖС», но по факту в ПЗЗ он попадает в зону «садоводства», где капитальное строительство запрещено. В результате проект дома приходится переделывать или вовсе отказываться от строительства.

Этап 4: Техническая экспертиза

Технический аудит — это физический осмотр участка и проверка инженерных систем. Он проводится специалистами, которые оценивают состояние территории, коммуникаций и рельефа. Здесь важно не просто «посмотреть», а зафиксировать количественные параметры, без которых проектирование невозможно.

Что включено в техническую экспертизу:

• Осмотр рельефа: Определение уклонов, естественных водотоков, мест возможного затопления. Для дренажа критично знать направление и величину уклона — даже 2% на длине 10 метров дают перепад в 20 см, что полностью меняет схему водоотведения.
• Проверка коммуникаций: Поиск и маркировка подземных труб, кабелей, колодцев. Без этого любой проход мини-экскаватора — лотерея.
• Оценка состояния почвы: Определение типа грунта (глина, песок, чернозем), его влажности и несущей способности. Это влияет на выбор фундаментов под малые архитектурные формы, тип дренажа и даже на ассортимент растений.
• Инженерно-топографические изыскания: Создание точной карты участка с высотными отметками, необходимой для проектирования дренажа, дорожек и вертикальной планировки.

Инструменты: Для технического аудита используются георадары (поиск подземных объектов без вскрытия), нивелиры и GPS-приёмники (измерение уклонов с точностью до сантиметра), лабораторные пробники (анализ почвы на кислотность и механический состав). Экономия на этих инструментах оборачивается переделками на порядок дороже.

Этап 5: Экологический и санитарный анализ

Этот этап проводится при необходимости, особенно если участок находится в зоне потенциального загрязнения или рядом с промышленными объектами. Он же обязателен, если территория примыкает к водоохранной зоне или лесному массиву.

Что проверяется:

• Наличие загрязнений почвы (химических, биологических).
• Санитарные зоны вокруг ЛЭП, газопроводов, водохранилищ.
• Экологическая обстановка: уровень шума, задымления, наличие вредных выбросов от соседей.

Пример: Если участок расположен в водоохранной зоне, то любые работы с дренажом и поливом должны проводиться с учётом строгих экологических норм, иначе проект не пройдёт согласование. А плодовый сад вблизи автодороги с интенсивным движением может оказаться небезопасным из-за накопления тяжёлых металлов в почве.

Этап 6: Анализ рисков и консультация

На этом этапе специалисты сводят все данные в единую картину и оценивают возможность устранения выявленных проблем. Это момент, когда разрозненные факты превращаются в стратегию.

Что делается:

• Оценка влияния ограничений на проект (например, невозможность построить гараж на 50 м² из-за отступов).
• Прогноз затрат на устранение проблем (например, стоимость мощного дренажа для глинистой почвы).
• Консультация по стратегиям действий: как изменить проект, чтобы избежать рисков, или как узаконить существующие объекты. Часто здесь рождается решение, которое не было очевидно на старте — например, перенос зоны отдыха в менее проблемную часть участка.

Этап 7: Подготовка отчетной документации

Финальный этап — составление письменного заключения с рекомендациями, копиями документов и картами. Это не просто формальный отчёт, а техническое задание на проектирование, которое исключает двойные толкования.

Содержание отчета:

• Выводы по каждому этапу аудита.
• Карта рисков с указанием зон ограничений.
• Рекомендации по планированию работ (дренаж, освещение, посадки).
• Приложение копий документов (ГПЗУ, ПЗЗ, выписки ЕГРН) и топографических карт.

Этот документ становится основой для проектирования и работы с подрядчиками. Я всегда советую включать его в состав договора на благоустройство как приложение, чтобы у исполнителя не было возможности ссылаться на «непредвиденные обстоятельства».

Инструменты и методы сбора исходных данных

Для качественного аудита необходимо использовать не только документы, но и современные инструменты сбора данных. В России доступ к этим инструментам стал шире, что упрощает процесс, но требует грамотного подхода: цифровые сервисы дают ориентир, но не заменяют официальные запросы и полевые работы.

Документальные источники

Полевые методы и оборудование

1. Георадар (GPR): Позволяет обнаруживать подземные объекты (трубы, кабели, колодцы) без вскрытия грунта. Критично важно перед закладкой дорожек или фундамента. На моей практике один выезд с георадаром предотвратил повреждение магистрального кабеля, ремонт которого обошёлся бы в сумму, сопоставимую со стоимостью всей ландшафтной части.
2. Нивелир и GPS-приемник: Для точного измерения уклонов и высотных отметок. Необходимы для проектирования дренажа и выравнивания территории. Погрешность в 5 см на плане может привести к обратному уклону водоотводящего лотка.
3. Лабораторный анализ почвы: Определение типа грунта, влажности, кислотности. Важно для выбора растений и методов дренажа. Например, на кислых почвах без известкования многие декоративные кустарники будут чахнуть независимо от полива.
4. Фотофиксация и видео: Детальная съёмка участка с разных углов, включая соседские территории, для оценки контекста. Это помогает при удалённом проектировании и служит доказательной базой в спорных ситуациях.

Цифровые сервисы

В России активно развиваются цифровые платформы для сбора данных:

• Публичная кадастровая карта (Росреестр): Позволяет увидеть границы участков, но данные могут быть неполными и не всегда соответствуют фактическим.
• Сервисы типа «2ГИС» или «Яндекс.Карты»: Для оценки инфраструктуры и соседских объектов, но без детализации инженерных сетей.
• Специализированные платформы (например, Nep.expert): Для получения градостроительных анализов и юридических заключений. Они ускоряют сбор сведений, но требуют перепроверки через официальные запросы.

Важно: Цифровые сервисы дают предварительную информацию, но для точного аудита всегда требуется запрос официальных документов (ГПЗУ, ПЗЗ) в администрации. Я не раз сталкивался с ситуацией, когда онлайн-карта показывала одну границу, а по факту межевания она смещалась на поли метра.

Типовые ошибки при сборе данных и как их избежать

Даже опытные владельцы участков часто совершают ошибки при сборе исходных данных. Ниже — основные проблемы и способы их решения, основанные на реальных проектах.

Ошибка 1: Игнорирование ГПЗУ и ПЗЗ

Проблема: Владельцы полагаются только на кадастровый номер и не запрашивают ГПЗУ. Это приводит к ситуации, когда на бумаге участок «под ИЖС», но по факту в ПЗЗ он попадает в зону «садоводства», где капитальное строительство запрещено. Один из моих заказчиков купил участок именно с такой нестыковкой и был вынужден менять ВРИ, что заняло почти год.

Решение: Всегда запрашивать ГПЗУ и изучать ПЗЗ в администрации района. Это документ, который определяет реальные параметры разрешенного строительства, и он должен быть получен до начала архитектурного проектирования.

Ошибка 2: Недооценка границ участка

Проблема: Подрядчик закладывает дорожку или фундамент на 10–20 см на соседскую землю, что приводит к судебному спору и демонтажу работ. В моей практике был случай, когда из-за смещения забора на 15 см сосед потребовал снести не только ограждение, но и часть мощения.

Решение: Провести точное межевание участка с привлечением кадастрового инженера. Убедиться, что границы зафиксированы в ЕГРН и совпадают с фактическими. Перед началом работ обязательно вынести границы в натуру с установкой временных колышков.

Ошибка 3: Отсутствие инженерно-топографических изысканий

Проблема: Неучтенный уклон или глинистая почва без дренажа приводит к затоплению участка, вымоканию газона и разрушению дорожек. Причём проблема проявляется не сразу, а после первого же дождливого сезона, когда гарантийный срок на работы уже истёк.

Решение: Заказать инженерно-топографические изыскания для создания точной карты участка с высотными отметками. Это необходимо для проектирования дренажа и дорожек. Даже если участок кажется ровным, перепад в 30 см, выявленный топосъёмкой, кардинально меняет схему поверхностного водоотвода.

Ошибка 4: Пренебрежение санитарными зонами

Проблема: Нарушение санитарных разрывов от ЛЭП или соседского дома приводит к штрафу от администрации и запрету на эксплуатацию объекта. Особенно это актуально для высоких деревьев, которые в охранной зоне ЛЭП могут быть предписаны к вырубке.

Решение: Проверить санитарные зоны в ГПЗУ и ПЗЗ. Не сажать высокие деревья в зонах, где это запрещено (например, в зоне ЛЭП). При проектировании освещения также учитывать, что опоры не должны попадать в охранные зоны подземных коммуникаций.

Ошибка 5: Сбор неактуальных данных

Проблема: Использование старых выписок из ЕГРН (более 30 дней), которые не отражают текущие обременения или изменения границ. Однажды заказчик предоставил выписку полугодовой давности, где не было зарегистрированного сервитута, из-за чего пришлось пересогласовывать проезд техники.

Решение: Запрашивать свежие выписки из ЕГРН непосредственно перед началом работ. Это правило должно быть обязательным для всех участников проекта.

Чек-лист: что проверить перед началом работ

Чтобы не упустить важные детали, используйте этот чек-лист для сбора исходных данных. Он сгруппирован по разделам и может служить дорожной картой при подготовке к аудиту.

1. Юридические документы

• Выписка из ЕГРН (актуальная, не старше 30 дней)
• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, наследство)
• Кадастровый паспорт или план участка
• Проверка на обременения (ипотека, арест, аренда)
• Проверка на судебные споры

2. Градостроительные документы

• ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)
• ПЗЗ (Правила землепользования и застройки)
• Генеральный план города/округа
• Проект планировки территории (ППТ)
• Проверка на санитарные зоны (ЛЭП, газопровод, водохранилище)

3. Технические данные

• Инженерно-топографические изыскания (карта с высотными отметками)
• Анализ почвы (тип грунта, влажность, кислотность)
• Поиск подземных коммуникаций (георадар)
• Оценка рельефа (уклоны, водотоки)
• Проверка состояния существующих коммуникаций

4. Экологические данные

• Анализ загрязнений почвы (при необходимости)
• Проверка санитарных зон
• Оценка экологической обстановки (шум, задымление)

5. Планирование

• Карта рисков с указанием зон ограничений
• Рекомендации по планированию работ (дренаж, освещение, посадки)
• Приложение копий документов и карт

Стоимость и сроки аудита: ориентировочные данные

Стоимость аудита зависит от объёма работ, сложности участка и региона. В России существуют стандартные тарифы на экспресс-, базовый и расширенный аудит, но важно понимать, что дешёвый экспресс-анализ может не выявить критических рисков для сложного рельефа или участка с обременениями.

Таблица: Стоимость и сроки аудита (ориентировочно для РФ)

Данные основаны на рыночных предложениях компаний, занимающихся градостроительным аудитом в Санкт-Петербурге и других регионах РФ.

Важно: Стоимость может варьироваться в зависимости от региона. В Москве и крупных городах цены могут быть выше, а в отдалённых районах — ниже. Также стоит учитывать, что расширенный аудит включает более глубокий анализ и может потребовать дополнительных изысканий. Для участка со сложной историей или нестандартным рельефом я рекомендую выбирать не ниже базового уровня.

Как использовать результаты аудита в проекте благоустройства

Результаты аудита — это не просто отчёт, а основа для всех последующих решений. Они позволяют перейти от хаотичных работ к системному планированию, где каждый элемент ландшафта согласован с инженерными и юридическими реалиями.

1. Формирование точного плана работ

Аудит даёт чёткую картину участка: где можно строить, где нельзя, какие коммуникации нужно учитывать, как организовать дренаж. Это позволяет:

• Создать генеральный план благоустройства, который учитывает все ограничения. На этом плане уже отражены охранные зоны, красные линии и допустимые пятна застройки.
• Разработать поэтапный план работ, где каждый этап согласован с предыдущим. Например, сначала — дренаж и вертикальная планировка, потом — дорожки и подпорные стены, затем — посадки. Менять эту последовательность без учёта данных аудита нельзя.
• Сформировать смету, которая включает затраты на устранение выявленных проблем (например, дренаж, перенос коммуникаций). Реальная смета всегда на 15–20% выше «оптимистичной», и аудит помогает заложить этот резерв осознанно.

2. Выбор подрядчиков и материалов

На основе аудита можно:

• Определить требования к подрядчикам (например, наличие опыта работы с глинистой почвой или подземными коммуникациями). Если аудит выявил высокий УГВ, нужен подрядчик, умеющий монтировать пристенный дренаж с насосной станцией.
• Подобрать материалы, которые соответствуют условиям участка (например, дренажные трубы с геотекстилем для глинистой почвы, устойчивые к коррозии).
• Оценить риски при работе с подрядчиками (например, если участок находится в зоне с высоким уровнем шума, нужно выбрать подрядчика, который умеет работать с шумоподавлением).

3. Управление рисками

Аудит позволяет:

• Выявить скрытые риски (например, наличие подземных коммуникаций, которые нельзя трогать).
• Сформировать план действий при возникновении проблем (например, если обнаружен арест на участок, нужно знать, как его устранить).
• Оценить финансовые последствия рисков (например, если участок находится в зоне с высоким уровнем шума, нужно знать, сколько стоит шумоподавление).

4. Документация и согласование

Результаты аудита используются для:

• Подготовки документов для согласования проекта (например, ГПЗУ, ПЗЗ).
• Узаконения существующих объектов (например, если на участке есть капитальный дом, который не узаконен, нужно знать, как его узаконить).
• Внесения изменений в ВРИ/ГПЗУ (например, если участок находится в зоне «садоводства», но нужно построить капитальный дом, нужно знать, как изменить ВРИ).

FAQ: частые вопросы об аудите территории

Что такое градостроительный аудит и зачем он нужен?

Градостроительный аудит — это юридическая оценка земельных участков и находящихся на них зданий с проработкой правовых, налоговых, земельных и градостроительных сведений. Он нужен, чтобы понять, что именно можно строить на участке, какие ограничения действуют, и как избежать рисков при реализации проекта. Без него вы рискуете вложить средства в объект, который нельзя узаконить.

Можно ли провести аудит участка самостоятельно?

Теоретически можно собрать часть документов самостоятельно (выписка из ЕГРН, ПЗЗ), но для полноценного аудита, особенно градостроительного, требуется участие специалистов. Они знают, как правильно запросить ГПЗУ, как проанализировать ПЗЗ и как выявить скрытые риски. Без профессионального подхода легко упустить важные детали, которые могут привести к серьёзным проблемам. Я не раз видел, как владельцы, гордясь собранным пакетом, пропускали охранную зону газопровода, потому что не знали, где искать эту информацию.

Сколько времени занимает аудит участка?

Срок зависит от типа аудита:

• Экспресс-аудит: 3–5 дней.
• Базовый аудит: 7–10 дней.
• Расширенный аудит: 10–20 дней.

В некоторых случаях, особенно при необходимости дополнительных изысканий, срок может быть увеличен. Например, если требуется лабораторный анализ почвы, добавьте ещё 3–5 рабочих дней.

Что делать, если на участке обнаружены обременения?

Если на участке обнаружены обременения (ипотека, арест, аренда), нужно:

1. Оценить влияние обременения на проект. Иногда аренда части участка под опору ЛЭП не мешает благоустройству, но требует согласования.
2. Разработать план действий для устранения обременения (например, погашение ипотеки, решение судебного спора).
3. Внести изменения в проект, если обременение не может быть устранено. Например, перенести зону барбекю за пределы сервитута.

Нужен ли аудит для участка, который уже используется?

Да, даже если участок уже используется, аудит необходим, особенно если планируется:

• Строительство капитального объекта.
• Перепланировка участка.
• Подключение новых коммуникаций.
• Изменение вида землепользования.

Аудит поможет выявить скрытые риски и ограничения, которые могут повлиять на проект. Практика показывает, что многие «старые» участки имеют неузаконенные постройки или несоответствия в документах, которые всплывают при попытке продажи или регистрации.

В чем разница между юридическим и градостроительным аудитом?

• Юридический аудит фокусируется на «чистоте» права собственности, истории перехода прав, обременениях и судебных спорах.
• Градостроительный аудит оценивает возможность использования участка с учётом градостроительных регламентов (ПЗЗ, ГПЗУ), санитарных зон и других ограничений.

Для полноценного аудита участка перед работами нужны оба типа. Они дополняют друг друга: юридический аудит защищает от претензий третьих лиц, а градостроительный — от претензий государства и соседей по нормам застройки.

Заключение

Аудит территории и объекта перед работами — это не формальность, а необходимый этап, который позволяет собрать исходные данные без ошибок, выявить скрытые риски и сформировать точный план благоустройства. В российских реалиях, где градостроительные регламенты и правила благоустройства часто меняются и имеют строгую региональную специфику, отсутствие аудита может привести к серьёзным финансовым потерям и остановке проекта.

Ключевые шаги для успешного аудита:

1. Сбор всех документов (ЕГРН, ГПЗУ, ПЗЗ, инженерные схемы).
2. Юридическая проверка (обременения, судебные споры).
3. Градостроительный анализ (параметры разрешенного строительства, санитарные зоны).
4. Техническая экспертиза (рельеф, почва, коммуникации).
5. Анализ рисков и подготовка отчетной документации.

Используйте чек-лист и ориентируйтесь на стоимость и сроки аудита, чтобы выбрать подходящий вариант. Помните, что результаты аудита — это основа для всех последующих решений в проекте благоустройства. Без них любые работы строятся на догадках, что в российских реалиях часто приводит к невозможности легального подключения коммуникаций, нарушению санитарных зон или финансовым потерям при перепланировке.

Аудит превращает участок в понятную инженерную систему, где каждый элемент согласован с другими. Это позволяет избежать типовых ошибок, таких как затопление газона, разрушение дорожек или судебные споры по границам. В конечном итоге, аудит — это инвестиция в успех вашего проекта, которая экономит деньги и время в долгосрочной перспективе. Как показывает мой опыт, проекты, начавшиеся с аудита, сдаются в среднем на 20% быстрее и с меньшим количеством переделок, чем те, где аудит проигнорировали.